В последнее время государство уделяет большое внимание контролю деятельности различных компаний, и в особенности это касается застройщиков долевого строительства, деятельность которых предусматривает достаточно большое количество нюансов, которые требуют детальной проверки.
Поэтому чтобы была возможность контролировать данную сферу предпринимательства, со стороны государственных органов проводится специального назначения аудиторская проверка застройщика. Она является уникальной процедурой, так как учитывает большое количество своих особенностей.
Аудиторская проверка в строительстве является неотъемлемой частью системы контроля над качеством работы строительной компании, а также одним из наиболее важных требований, прописанных в ИСО 9001. Процедура и организация проведения аудита в строительных компаниях значительно отличается от проведения аналогичных проверок в других областях деятельности предприятий. Это связано с тем, что существует большое количество нюансов и особенностей ведения строительных проектов.
Качественный аудит застройщиков долевого строительства обязан учитывать основные особенности этого вида деятельности. А значит, в ходе проверки аудитор должен уделить больше внимания элементам финансовой, технологической и юридической стороны организации, которые осуществляют свою деятельность в данном секторе.
Нами учитываются следующие особенности ведения деятельности компаний-застройщиков в процессе осуществления аудиторской проверки застройщика долевого строительства:
- проводим аудиторские процедуры строительной компании, для оценки и анализа состояния материальных ценностей, другими словами проводим инвентаризацию строительной компании;
- осуществляем контроль над тем, насколько верно формируются стоимостные оценки используемых материалов в процессе их списания на проведение строительных работ;
- осуществляем контроль над объемами проводимых строительно-монтажных работ. Наши аудиторы сопоставляют фактические результаты выполненных работ с данными, которые были указаны в актах выполненных работ;
- проводим проверку финансовых показателей. Данная процедура необходима для определения перспективы развития работы застройщика на протяжении ближайшего года после проведения процедуры аудита застройщика долевого строительства.
Важные направления, по которым осуществляется проверка финансовой отчетности застройщика долевого строительства:
- Вся документация проверяется на соблюдение норм действующего законодательства, которые нужны в процессе планировки и развития территорий;
- Осуществляется анализ на соблюдение требований инвесторов и кредиторов застройщика долевого строительства;
- Проводятся аудиторские процедуры по проверке основной строительной деятельности организации;
- Нашими аудиторами анализируется бухгалтерский учет результатов выполняемых проектов застройщиком долевого строительства;
- Производится проверка вспомогательной деятельности строительной компании, а также используемых ей непрофильных активов в строительной деятельности.
Первое, с чего начинают наши аудиторы при проведении аудиторской проверки застройщика долевого строительства – это ознакомление с проектной декларацией. Она включает в себя данные о застройщике, а также о разработанном проекте строительства.
Проектная декларация застройщика долевого строительства за две недели (или 14 дней) до того момента, как будет оформлен первый договор с участником долевого строительства должна публиковаться в интернете или средствах массовой информации. Опубликованная проектная декларация застройщика долевого строительства подвергается внимательному изучению перед подписанием договора.
Далее проверяются учредительные документы, а так же свидетельства о государственной регистрации и постановке застройщика долевого строительства на учет в налоговой службе. Так как строительная организация обязана предоставить их любому лицу, которое обратится для получения этих документов.
Кроме аудита, специалисты «Аудит Эксперт» для строительных компаний осуществляют следующие процедуры: защиту активов, реструктуризацию застройщика долевого строительства и финансовые расследования в строительной сфере. Таким образом, в процессе проведения аудита проверяется технология производственной деятельности, организационно-правовые основы, а также особенности используемой системы бухгалтерского и налогового учета, а так же правильность исчисления налогов.